APAKAH UNTUK MEMBELI RUMAH, SAYA MEMERLUKAN SEORANG NOTARIES / PPAT (PEJABAT PEMBUAT AKTE TANAH) ?

Setiap perjanjian yang bermaksud memindahkan hak atas tanah, harus dibuktikan dengan suatu akta otentik yang dibuat oleh dan di hadapan pejabat yang ditunjuk oleh Menteri Agraria.

Untuk itu sebelum Anda menghubungi seorang pejabat, hal yang harus diperhatikan, adalah :

1. Apabila yang akan Anda beli adalah sebidang tanah yang bersertifikat, misalnya Hak Guna Bangunan ( HGB ), Hak Milik ( HM ) atau tanah adat/tanah girik, maka Anda harus menghubungi seorang PPAT untuk minta dibuatkan Akta Jual Beli, supaya sertifikat tersebut dapat dibaliknamakan atau dibuatkan sertifikat ke atas nama Anda sebagai Pembeli di kantor Badan Pertanahan Nasional ( BPN ).

2. Sebaliknya , apabila rumah yang akan Anda beli tanahnya belum bersertifikat misalnya tanah Negara, Anda dianjurkan untuk menghubungi seorang Notaris untuk dibuatkan Akte Pengikatan Jual Beli.

Jika Anda tidak mengenal seorang Notaris / PPAT, mintalah bantuan dari agen property Anda. Setiap bulan banyak Notaris / PPAT yang ditemui seorang agen property, sehingga dia dapat memberikan nama-nama Notaris / PPAT kepada Anda.

DALAM JUAL-BELI PROPERTY, ADAKAH SUATU PROSUDER TRANSAKSI YANG HARUS DIPERHATIKAN?

Ada. Setiap perjanjian yang bermaksud memindahkan hak atas tanah harus dibuat oleh dan di hadapan pejabat yang berwenang yang telah ditentukan dalam peraturan perundang-undangan, yaitu Pejabat Pembuat Akta Tanah ( PPAT ). Sebelum melakukan jual-beli, PPAT akan meminta Anda untuk menyerahkan sertifikat property, serta dokumen-dokumen lain untuk diperiksa pada instansi yang berwenang ( Badan Pertanahan Nasional / BPN ) apakah property tersebut aman untuk diperjualbelikan.

Dalam praktik di masyarakat, ada saja property yang tidak atau belum dapat ditransaksikan karena adanya suatu masalah. Antara lain disita, dijaminkan ke Bank, nama yang tercantum dalam sertifikat berbeda dengan Penjual, atau masa berlakunya suatu hak atas tanah akan berakhir.

Properti dengan keadaan seperti itu bukan berarti mutlak tidak dapat ditransaksikan. Untuk penyelesaiannya memerlukan penanganan tertentu yang harus dilihat kasus perkasus, seperti pengangkatan sita, roya, atau melengkapi surat keterangan ahli waris dan lain sebagainya.

Agen property yang professional serta didukung dengan produk dan servis yang lengkap, akan membantu Anda untuk menyiapkan dokumen-dokumen yang diperlukan dalam transaksi, serta mencarikan solusi dan asistensi atas masalah transaksi property yang muncul.

BAGAIMANA SAYA TAHU BAHWA SAYA AKAN MENDAPATKAN RUMAH YANG TERBAIK SESUAI DENGAN UANG YNAG SAYA KELUARKAN ?

Taksiran yang professional merupakan cara terbaik untuk mengetahui apakah harga rumah itu wajar atau tidak. Seorang appraisal ( penilai ) merupakan pihak yang netral dalam menilai harga rumah berdasarkan umur bangunan, lokasi, luas tanah, luas bangunan, desain, dan factor-faktor lainnya. Harga transaksi dan harga listing/permintaan dari property sejenis juga bisa digunakan untuk menentukan nilai rumah yang diminati.

Apabila Anda ingin mengajukan pembayaran dengan angsuran ( KPR ), pemberi pinjaman akan meminta seorang appraisal professional untuk menilai rumah tersebut. Hal ini untuk memastikan agar anda tidak membayar lebih dari harga property yang sebenarnya.

Selain itu Anda bisa berkonsultasi dengan agen property dari perusahaan yang terkenal reputasinya dan mempunyai volume transaksi yang tinggi. Seorang agen property biasanya dapat memberikan laporan Comparative Market Analysis secara gratis.

Berapa Banyak Rumah Yang Harus Saya Lihat Sebelum Memutuskan Satu Pilihan ?

Tidak ada aturan tertentu tentang jumlah rumah yang harus dilihat sebelum Anda memutuskan menawar salah satunya. Oleh karena itu, akan sangat membantu jika Anda memberikan sebanyak mungkin informasi kepada agen property Anda, agar ia bisa langsung menunjukan rumah yang sesuai dengan kebutuhan anda. Rumah yang cocok dengan yang anda butuhkan mungkin bisa ditemukan pada kunjungan pertama Anda. Walaupun tidak ada rumah yang persis sama dengan apa yang Anda cari, “berburu” rumah dengan melihat-lihat ini dapat menumbuhkan minat Anda pada rumah-rumah di lingkungan tertentu dan akan menyeleksi beberapa rumah yang pantas dikunjungi lagi.

Penyeleksian ini perlu dilakukan untuk memudahkan anda membuat keputusan, apalagi jika Anda mencari rumah di beberapa daerah atau lingkungan.

Jika anda mencari rumah di lebih dari satu lingkungan, cobalah mendapat informasi lengkap mengenai daerah-daerah itu untuk perbandingan. Mulai dari masyrakat nya, sekolah, tempat ibadah, tempat belanja, kemudahan tranportasi sampai fasilitas rekreasi. Jangan lupa untuk membawa kamera untuk memotret rumah yang Anda suka. Foto-foto ini akan membantu anda mengingat dan mengambil suatu keputusan.

Apakah Rumah Lama Sama Nilainya Seperti Rumah Baru ?

Pertanyaan ini menyangkut masalah selera pribadi. Baik rumah lama maupun rumah baru, keduanya mempunyai keuntungan yang berbeda, tergantung kepada selera dan gaya hidup anda.

Rumah baru biasanya lebih mudah perawatannya. Namun, rumah yang didirikan beberapa tahun yang lalu memberikan lebih banyak keleluasaan bagi kita dalam hal harga. Rumah lama juga menguntungkan dalam hal besarnya pajak yang harus dibayar, karena biasanya lebih rendah dibandingkan rumah baru.

Banyak orang yang terkesan dengan megahnya rumah lama tetapi akhirnya mundur mengingat biaya perbaikan dan perawatan yang harus mereka keluarkan.

Bagaimana Saya Mengetahui Berapa Jumlah Pajak Yang Harus Dibayar Oleh Pembeli ?

Sebagai Pembeli, pajak yang wajib dibayarkan adalah BPHTB ( Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan ) yang besarnya adalah 5% x ( Harga Transaksi – Harga Pengurang ). Harga Transaksi minimal sebesar NJOP dan Harga Pengurang berbeda-beda tergantung wilayahnya, sebagai contoh : untuk wilayah DKI Harga Pengurangnya Rp. 50.000.000,- untuk wilayah Bekasi dan Tangerang Rp. 30.000.000,- dan untuk seluruh Indonesia adalah Rp. 20.000.000,-

Selain itu pajak lainnya yang harus dibayar adalah PBB ( Pajak Bumi dan Bangunan ). Mintalah copy kwitansi pembayaran pajak dari Pemilik. Ingat, besarnya Pajak Bumi dan Bangunan dapat berubah dari tahun ke tahun. Maka, besarnya pajak yang dibayar tahun lalu harus dianggap sebagi angka kasar dari pajak yang harus anda bayar.

Bagaimana Caranya Mencari Agen Property Yang Tepat Untuk Bekerja Sama ?

Kata kunci dari pertanyaan ini adalah “tepat”. Meskipun selalu ada agen property bermutu yang dapat dipilih, namun Anda sebaiknya memilih agen yang bisa benar-benar memahami kebutuhan Anda, keinginan dan selera, serta yang Anda hargai pribadi maupun profesionalismenya dalam melayani Anda.

Itulah sebabnya kami menyarankan agar Anda berbicara dahulu kepada beberapa Marketing Associates yang berbeda sebelum Anda memilihnya.

Berikut ini kami tunjukan beberapa mengenai pengalaman dan kemampuan yang harus Anda cari dari seorang agen property. Dari semua ini, yang paling penting adalah Anda sebaiknya memilih broker yang dapat membuat Anda merasa aman.

Apa Keuntungan Saya Menggunakan Jasa Agen Property Dalam Hal Pembelian Rumah ?

Membeli rumah tak pelak lagi merupakan pengalaman yang paling berharga bagi kebanyakan orang. Membeli rumah juga merupakan pengalaman yang paling menantang. Kalau Anda baru pertama kali melakukannya, proses membeli rumah bisa kelihatan sangat rumit. Walaupun Anda sudah mengalaminya beberapa kali, setiap peristiwa pembelian rumah merupakan pengalaman yang berbeda dan masing-masing memberikan tantangan baru.

Jadi, salah satu keuntungan yang pasti didapat dengan meminta bantuan seorang agen property adalah Anda tidak perlu berjuang sendirian. Seorang agen property yang baik sudah mendapat pelatihan yang lengkap sehingga mengerti apa yang harus dikerjakan, dan berpengalaman dalam membantu Anda menjalani tahap demi tahap transaksi property. Mulai dari mencari, menyeleksi, membeli hingga proses perpindahan ke rumah baru Anda dengan lebih cepat, mudah dan menyenangkan.

Keuntungan lain adalah seorang agen property merupakan sumber informasi yang amat berharga karena mengetahui tentang Tresd pasar, masyrakat, lingkungan, dan khususnya rumah-rumah yang akan dijual di berbagai tempat. Karena tidak setiap Penjual rumah memasang iklan di Koran atau menaruh tanda “DIJUAL” di depan rumahnya.

Anda saja bisa melewatkan rumah-rumah yang menjadi idaman Anda hanya karena tidak tahu bahwa rumah tersebut dijual. Sedangkan seorang agen property ERA bisa menawarkan kepada anda informasi terbaru dan lengkap tentang semua rumah yang di-listing / dipasarkan oleh agen property melalui Electronic Integrated System ( EIS ). Keahlian, prfesionalisme serta usaha seorang agen property merupakan bantuan yang amat berharga dalam proses pembelian rumah.

Keuntungan terakhir adalah bahwa semua pelayanan ini dapat Anda peroleh secara Cuma-Cuma, tanpa biaya atau ikatan apapun. Anda dapat membeli atau menyewa property melalui ERA Maestro, TANPA KOMISI. Mareketing Associates ERA Maestro hanya menerima imbalan/komisi dari Pemilik/Penjual pada waktu rumah terjual.

Bagaimana Saya Dapat Mengetahui Rumah Yang Akan Dijual Di Suatu Lingkungan ?

Suatu cara yang mudah adalah dengan menanyakannya kepada seorang agen property. Bahkan, jika Anda tertarik dengan sebuah rumah, agen property yang professional akan memberikan daftar rumah lain di daerah itu sebagai perbandingan, yaitu yang umur bangunan dan ukurannya hamper sama. Meskipun ada perbedaan antara satu rumah dengan rumah yang lain, misalnya rumah di sebelah sudah direnovasi, atau memiliki kamar tidur lebih banyak, atau rumah di ujung jalan umumnya lebih tua dari yang Anda cari, ada baiknya Anda mengevaluasi harga penawaran dari tiap rumah itu.

Apa Yang Harus Saya Pertimbangkan Dalam Menentukan Lingkungan Tempat Tinggal Saya ?

Pelayanan umum yang baik, taman yang bagus, fasilitas untuk rekreasi, tempat belanja yang lengkap dan nyaman, sekolah, transportasi dan aksese ke jalan tol serta rencana pengembangan kota yang baik dan aman. Ini hanyalah sedikit dari banyak hal yang harus dipertimbangkan sebelum memilih lingkungan tempat tinggal Anda.

Tapi, darimana Anda bisa mendapat informasi lengkap mengenai lingkungan di suatu daerah? Tidak ada tempat yang lebih baik selain agen property, seperti Marketing Associate ERA Maestro misalnya. Berkat pengalamannya, mereka bisa memberikan informasi yang lebih lengkap dibandingkan pihak lain. Mereka akan membantu memilih lingkungan yang benar-benar sesuai dengan kebutuhan keluarga Anda.

Bagaimana Saya Tahu Dengan Pasti Rumah Seharga Berapa Yang Dapat Saya Beli ?

Kami mengerti bahwa kesanggupan untuk membayar mungkin merupakan hal yang banyak dipertimbangkan oleh calon Pembeli rumah. Melihat hal ini, tidaklah mengherankan apabila banyak pasangan muda yang bertanya-tanya “Sampai berapa lama kami harus menunggu untuk mendapatkan rumah sendiri?”

Nasihat kami adalah : jangan cepat putus asa. Bicaralah dengan seorang agen property dan ceritakan masalah Anda. Seorang agen property yang baik akan bekerja dengan jujur dan penuh tanggung jawab dalam membantu Anda menentukan batasan harga yang terjangkau. Ada banyak pilihan pendanaan yang bisa diambil saat ini, beberapa diantaranya dengan uang muka yang rendah. Seorang agen property akan membantu pilihan yang sesuai dengan anggaran Anda.

Bagaimana Saya Mulai Dalam Mencari Sebuah Rumah ?

Hal pertama yang harus Anda lakukan adalah mulai memusatkan perhatian pada apa yang Anda inginkan dari sebuah rumah. Anda dapat mulai dengan menyusun prioritas dalam ketiga hal berikut :

- Lokasi : Apakah Anda pindah ke daerah lain karena mendapat pekerjaan baru, atau Anda tidak pindah ke daerah lain tetapi mencari rumah yang lebih dekat dekat dengan kantor, lebih dekat ke rumah orang tua/mertua atau lebih dekat ke sekolah anak anda? Perlu dipertimbangkan pula letak sekolah, pusat perbelanjaan, dan transportasi.

- Selera Pribadi : Sebesar apa rumah yang Anda inginkan? Berapa luas tanah dan luas bangunannya? Berapa jumlah kamar tidur yang Anda inginkan? Gaya arsitektur seperti apa yang Anda inginkan? Menghadap kea rah mana?

- Anggaran : Berapa harga rumah yang Anda anggap tepat bagi Anda?

Sementara Anda mempertimbangkan ketiga hal ini, lakukanlah riset kecil. Bacalah beberapa majalah agar anda mendapatkan suatu gambaran tentang rumah yang Anda inginkan. Berkelilinglah di sekitar daerah yang Anda minati untuk melihat kemungkinan yang ada. Baca Bursa Properti ERA Maestro dan surat kabar untuk mempelajari harga pasaran saat ini. Berbicaralah dengan teman-teman tentang rumah atau ciri-ciri rumah yang Anda inginkan. Semakin luas pengetahuan anda, semakin baik keputusan yang akan anda ambil.

Akhirnya duduk dan pertimbangkan secara cermat semua hal yang anda inginkan dari sebuah rumah. “Daftar harapan Pembeli” berikut ini merupakan permulaan yang baik untuk dilakukan. Setelah Anda lengkapi, Anda bisa mendapatkan suatu gagasan yang baik tentang rumah idaman Anda.